地产:东方明珠

地产:东方明珠
地产:东方明珠地产:东方明珠地产:东方明珠
单 价: 面议 
起 订:  
供货总量:
发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
所在地: 山东 潍坊
有效期至: 长期有效
最后更新: 2015-10-31 14:37
浏览次数: 550
询价
公司基本资料信息
 
 
产品详细说明

一、项目概况及用地规模
  东方明珠广场地处高密市,位于康成大街以北、曙光路以西。项目占地约27384平方米。
二、设计理念
   为使本地块成为高密市一道靓丽的建筑风景线,设计中遵循了以下理念:
(一)、构建都市型新社区
   构建新社区是建筑师和城市规划者面临的最激动人心和最为可怕的挑战之一,优秀的社区是随时空而发展和完善,并且在其城市结构中表现出本土和进化的智慧。我们充分考虑在新社区将有不同的居民、空间,建筑类型、规模和社会机遇。在与其周围环境形成和谐联系的同时,同时力求表述自身的鲜明特征,它将表现多样性和选择性、惊人与悦人之处,并具备相关的布局和发展原则。
(二)、多样性和选择性
   建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性,不可缺少地与我们创造和支持的多样化与人性化的社区相干:社区应该在经济、社会及文化模式上多样化。尽管建筑师和规划者只有部分能力控制这些可变量,但是从物质和规划上应该鼓励选择性。建筑艺术和城市规划能够共同努力开发建设可提供各种居住空间并可激励与支持人们进行社交往来的居民区和城镇。我们城市生活的生机和活力,是与我们创造和支持多样化与人性化社区的能力紧密相连的。
(三)、新区的建设与旧区的融合
   未开发地块与已建住宅的和谐衔接是所有增建工程所面临的难题,在既要保证开发地块足够的开发强度,又要尽量减少对已有住宅的影响,在设计师的精心构思、开发商的辛勤耕耘下,创造出高品位、中等成本、中档价位的景观房产。
三、整体设计
   在本地块的规划设计中,我们竭力摆脱住区规划的固有模式,在规划设计之初,即从环境的角度,将建筑与景观相结合,最大限度的发挥景观、环境对住区空间形态的影响。
   小区内部形成具有空间识别特性的外部为“街区”、内在即“院落”基本模式。结合用地形态及规划道路组合为 “内院”。每个住宅均与内环路直接相联,内环路又与城市路相接,共同构成良好的开放式交通体系。
   通过每种房型及其相关开阔空间所形成的局部关系十分清楚,并且直接表现出每个单元,每幢住宅及每个居民区的居住性。所形成的结构与层次十分明显:街道充满生机,门廊宽敞却有遮挡,院子和花园位于社区和私人空间之间的过渡地段,甚至停车场也使街道和庭院生机勃勃。这些过渡性的连接体“转角单元”及“过街楼”在使住宅变得具有人性化和具有个性与共性方面显得格外重要。
四、道路交通组织
   在满足通达、方便的基础上,最大限度地组织人车分行的交通体系。
   车行系统
   社区级车行系统以机动车的通行为主要目的,车行路幅6米,其主要功能是满足各个单元内的居民便捷、顺畅的出行,并供消防、紧急车辆通行。
   步行系统
   小区的步行系统一个为社区主入口与社区中心相连的小区中心绿化带。
   静态交通
   考虑社区的品质与定位,规划停车比例为 80%左右,而且主要以地下停车为主,同时在道路外侧就近设置少量的地面停车场地,满足山东省工程建设标准《城市建设项目配建停车位规范》(DBJ14-070-2010)的要求。
五、绿化景观设计
   小区的绿化景观设计分为二个层次:
    1 、城市环境界面
   注重沿街商业街和入口广场对城市的开放性与景观贡献,强化城市道路的景观性与生活性沿街设置商业,形成温馨而有活力的社区生活空间。
  2、社区中心绿地
   以自然环境为主,强调园景与建筑间的相互呼应,并以核心绿化空间为主营造小尺度的情趣空间。
六、建筑设计
根据总体规划思想,小区住宅设计集中突出多元性,合理性,创新性和科技性。
(一)、住宅设计
1、多元性
整个小区共设计了三种大小不同的基本户型,通过菜单设计还可创造更多套型,达到住宅套型的多样化,为住户提供充分的选择余地。
多种变化的可能性,为适应家庭的动态变化及考虑住户参与设计,设计采用大空间结构,厨房,卫生间,楼梯间单独设置,形成住宅的不变部分,大空间作为可变部分,根据不同需求可分隔为客厅、卧室、书房、餐厅等。
2、合理性。
住宅设计中除考虑日照,通风等基本因素,做到东西南厅南主卧以外,还突出考虑一下几点:
分区明确:从居住的功能与私密性考虑,以人的行为作为基本出发点,充分保证内外,动静,昼夜分区,具体表现为通过平面深浅等的手法,做到视线,声音的隔绝,符合住户的心理要求。
厨卫的合理布局:以小康生活为基准,在厨卫的设计中,在保证使用安全的情况下,充分考虑合理的程序,适宜的人体尺度,据此安排各种应有的厨卫设备,特别做到洗厕分离。
辅助空间:辅助空间作为生活中必不可少的空间,在设计中得到重视,每户设置门斗作为更衣换鞋之过度空间,户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间,预留空调室外机位和冷凝水管,以保证住宅立面的整齐美观。
(二)、商业
商业包括商场,精品店,休闲娱乐设施、办公楼及社区活动中心。
设计参考对本居住区的消费人群进行了活动预测,使其功能、交通流线布局上在具在超前意识的前提下,能够契合当前国内实际需求,城市商业内部空间变化丰富,为处于其中的人群提供了良好的购物休闲娱乐环境。
建筑立面处理通过化整为零,增加符合人体尺度的细部处理,尽量消弱大型建筑的庞大体量感,设计运用大量现代造型元素,材料上利用玻璃、合金等高科技材料,使该综合体具有明显商业气息的同时,也具有科技文化的内涵。
(三)、小区服务中心
集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体,形式作为轴线的节点处理。

0条 [查看全部]  相关评论
 
更多..本企业其它产品

[ 供应搜索 ]  [ ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]